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断供的高昂代价-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:05:11 阅读: 来源:柠檬酸厂家

2008年,因新房、二手房房价跌幅大多超过百分之三四十甚至腰斩,珠三角几大城市曾出现断供潮。但选择断供的部分购房者,在2009年楼市V型逆转后,选择了续贷。

“我当时手里有二三十套房产,都是拿老乡名义买的,因房子卖不出去,资金链差点断裂,但为了保证这些老乡的名字不被列入银行黑名单,我没有断供,而是直接找其他投资客接手,继续偿还银行贷款,但我损失掉了首付款。”深圳一位投资客熊先生告诉记者。

而2011年那轮因楼市调控引发的市场调整,并未出现大规模断供的现象。

“断供要付出很大的代价。”深圳房地产专业律师刘子孺说,断供会严重影响个人的信用,给未来到银行贷款带来诸多麻烦,不到万不得已,购房者一般不会选择断供。

刘子孺给记者算了一笔账,一套80平方米的房子,假设总价200万元,对首套房购买者而言,首付至少需60万元,贷款140万元,按基准利率算30年贷款期限,月供约8900元,第一年偿还的月均利息约7600元,而本金只有1300元,一年下来仅银行利息就有9万多元,加上1%的契税2万元,一年后如果断供,付出的成本高达71万元。

“不仅损失71万元现金,连房子也没有,很不划算。”刘子孺说。

周志锋也认为,一般只有当房价下跌超过三成以上,或业主资金链非常紧张,才会考虑断供,否则,不会冒着损失信用的风险而断供。

目前,长三角区域房价虽有下调,但多数城市未到普遍下跌30%以上的程度。

据透明售房网统计,7月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为15789元/平方米,同比下跌9.5%。主城区新建商品房签约均价为22232元/平方米,同比下跌2.4%。

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