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中秋期间广州楼市遇冷金九银十开局不利

发布时间:2019-10-18 01:14:20 阅读: 来源:柠檬酸厂家

在全国多个城市相继松绑楼市限购的形势下,广州坚守限购导致市场持续低迷,而目前广州大部分楼盘都不再接受公积金贷款,导致市场更是雪上加霜。据某房产数据中心显示,今年中秋假期(9月6日-9月8日)广州全市网签224套,相比去年的中秋假期时(9月19日-9月21日)的450套,同比下跌50.22%。金九银十可谓开局就显成色不佳。

假期首日网签套数最多

中秋假期,记者深入广州多个热门区域探市发现,市场表现分化,楼盘人气冰火两重天:有的楼盘人气火旺,销售中心被围得水泄不通;有的楼盘新货报价“低开”,却只有屈指可数的购房者。

数据显示,今年中秋假期成交比较暗淡,相比去年,不仅在总量上大幅下滑,区域成交上也出现较大程度下降。具体来看,中秋假期三天成交情况分别为:9月6日网签143套,9月7日网签62套,9月8日网签仅19套,再创成交新低。

中心六区方面,今年中秋假期网签68套,相比去年55套,同比升23.64%。其中,值得注意的是,天河是网签最少的区域,成交仅1套,均价42955元/平方米。五郊区方面,网签156套,相比去年中秋395套,同比下跌60.5%。

按区域来看,增城是成交最大的区域,网签44套,成交均价9127元/平方米;其次是南沙,网签38套,均价11010元/平方米;排名第三的是番禺,网签30套,均价13964元/平方米。

而对比去年中秋节,增城网签186套位居榜首,成交均价7250元/平方米;花都成交82套,位列第二;番禺网签79套,位列第三。

从个盘来看,位于荔湾区的中信西关海网签22套,排名第一,但是相比去年排名第一的碧桂园豪园80套而言,同比下降72.5%。排名第二的是广州星河山海湾,网签15套。荔富湖畔成交14套,位列第三。总整体上来看,成交总量和去年相比下降比较明显。

大部分楼盘只采用商贷

截至目前,在46个限购城市中,已有38个城市做出松绑限购的政策,仅剩北上广深以及长春、南京、三亚、珠海等8个城市未放松限购政策。

但从市场表现来看,除个别城市出现暂时性的成交量反弹以外,放松限购对多数城市的楼市回暖作用有限。业内人士认为,相对于限购松绑对楼市的影响,限贷政策能否松绑更为关键。而据记者了解,目前广州的多家银行贷款购房成本利率仍然上浮,因此即使成交有一定的优惠,购房成本却未必能优惠。

值得注意的是,由于公积金贷款额度有限,现在广州大部分楼盘不再接受公积金贷款,只能采用商业贷款,利率上浮10%。记者走访多个楼盘发现,目前仅有少数楼盘能够办理公积金贷款,但需要销售先跟开发商递交申请,并且名额有限。

另外,楼价仍然高企也是中秋楼市遇冷的原因之一。虽然今年中秋节成交相比去年出现大幅下滑,但是均价却同比上涨了不少。中秋假期期间,广州全市网签均价为15121元/平方米,相比去年的10637元/平方米,同比涨了4484元/平方米。

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