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房地产融资隐秘潜规则

发布时间:2021-01-07 10:32:47 阅读: 来源:柠檬酸厂家

按照现有的商品房销售管理流程,开发商要再取得商品房预售许可证后才能开始销售,购房者在交付首期款签订合同后,开发商须在30天内办理合同备案登记。商品房须验收合格,资料齐全后,开发商或个人才可办理《房地产权证》。

但因很多开发商都有银行贷款,一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行,因而在住建局的网站上显示为“已办抵押”,即此套房在建工程中抵押给了银行,购房者在交付首期款后,开发商要先将钱交给银行办理“解除抵押”才能给购房者办理备案登记。

因“解除抵押”到“期房已售”办理过程至少需一个多月的时间,这就给了开发商在资金使用上腾挪辗转的空间。时尚都市的股东之一欧小勇在接受南方日报记者采访时坦承,去年底,因公司资金紧张,曾向一老板借款一笔款,代价是以时尚都市20套房做抵押,并办理了网签。本想筹到钱后将房子解押再给已交钱的购房者办理手续,但资金一直迟迟不到位,结果就造成了事实上的“一房多卖”。

知情人士透露,因近年来国家银根收紧,中小开发商手头普遍缺钱,民间借贷大行其道。清远诸多开发商正是利用了流程上的“时间窗口”,一面努力筹钱,一面拼命卖楼,一旦楼市销售不好,资金链断裂将成众多购房者的噩梦。

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