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房地产行业融资环境宽松

发布时间:2021-01-07 22:41:55 阅读: 来源:柠檬酸厂家

据链家地产市场研究部统计分析,截至8月7日,已有新湖中宝、冠城大通和宋都股份等三家房企抛出直接融资预案,拟募集不超过88亿元人民币,募集资金用于保障房及普通商品住宅建设。

张旭认为,2009年,房地产企业再融资受宏观经济调控影响,被实质性收紧,持续至今。本次三家房企再融资预案的提出,标志着房地产企业在内地资本市场的直接融资有望放开。

值得关注的是,目前依然有招商地产、北京城建以及金科股份等数家房企停牌,不排除近期还有数个再融资案例出现。虽然目前的募集资金量远低于销售回款、银行贷款等其他资金来源,但是对房企扩宽融资渠道、降低债务压力具有重要意义。

从央行公布的房地产行业贷款余额变化和信托业协会发布的房地产信托的新增量来看,房地产行业的间接融资环境也比较宽松。2013年1季度房地产贷款余额新增量创下2011年以来新高,2季度新增信托量也改写历史记录。整体来看,目前房地产行业的间接融资环境是近几年以来最为宽松的。

管制房地产行业正常融资渠道--倒逼房企降价销售也可作为调控手段之一。但是从实际效果来看,房企的融资需求被迫转向私募、民间借贷、银行理财等非正常渠道,不仅危及到了金融系统的稳定,也抬高了行业的资金成本、打击了房企的扩张信心,导致住宅供应增速放缓。从目前的调控思路来看,在抑制需求政策延续的同时,适度放开对房地产融资的管制,既能够满足房企的建设需求,又能积极鼓励其增加商品住宅供应,同时也能够在一定程度上避免行业的大起大落。

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