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房地产评估包括哪几种

发布时间:2021-01-08 01:59:05 阅读: 来源:柠檬酸厂家

袁媛

在房产交易特别是二手房交易中,经常会涉及房产评估。那么,你知道房地产评估分为哪几种,分别适用于哪些情况吗?下面,融360就为您具体介绍。

房地产评估主要包括三种:一般评估、房地产抵押贷款评估、特定评估。

一、一般评估

一般评估通常不具有法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 一般性评估适用于房产交易双方发生意见分歧时,求助于评估机构,根据评估结果来解决争议。

二、房地产抵押贷款评估

顾名思义,此类评估是房地产抵押贷款所涉及的评估。房地产抵押贷款评估必须由金融部门指定或委派的评估机构进行,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

三、特定评估

特定评估是针对交易价格明显低于市场价格这种情况,房地产交易管理部门为了公正起见,采用两种以上的评估方法对此房产价值所做的评估。评估结果具有法律效力,交易双方必须按照评估价格缴纳税费。

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