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房地产销售创历史新高房价拐点会到来吗

发布时间:2021-01-08 01:17:23 阅读: 来源:柠檬酸厂家

摘要: 近日,根据国家统计局发布的前11月房地产市场相关数据来看,当前中国房地产无论是在销售面积还是销售额方面,都已经刷新了楼市去年的记录。

近日,根据国家统计局发布的前11月房地产市场相关数据来看,当前中国房地产无论是在销售面积还是销售额方面,都已经刷新了楼市去年的记录。尤其是在很早就被人定性为楼市供大于求的状态下,这种情况的出现出乎了很多人的预期。那么,在这么迅猛的涨势之下,中国房地产是否已经到达了一个拐点呢?

第一:房地产销售突破50万亿创历史新高

虽然并未实现全年的统计,但11月仍被认为是一个历史性的节点。根据统计局的数据,今年前11月,全国商品房销售面积135829万平方米,历史上首次突破十万亿;商品房销售额102503亿元。超过2013年的峰值,提前创历史新高。

从月度成交数据上看,尽管新一轮调控之后的10月、11月均出现成交金额环比下降,但仍比去年同期高出40.1%和13.2%。从成交绝对值看,这两月的数据居于往年同期的高水平。

中国房地产市场的上一轮成交高点出现在2013年,当年,全国商品房成交面积和成交额分别达到13.2亿平方米、8.14万亿元。

此后,供需形势便出现根本性变化。按照广发证券的统计,我国户均住房套数在2012-2013年之后已经超过1,整体供需已基本平衡。2014年和2015年,房地产市场进入调整期,楼市调控的基调也逐渐从“增加供应”过渡到“去库存”。

从投资的角度,我国的民间投资渠道长期不足,很多投资者又在2015年遭受股市震荡重创,因此在今年纷纷从股市逃入楼市。

此外,房地产市场本身具备“买涨心态”,加之高价地等因素的刺激,使得市场在进入升温通道之后,容易吸引大量购房者的进入,市场交易量也得以迅速放大。

全面调整端倪隐现

中国指数研究院12日发布的数据显示,11月全国100个城市新房均价为12938元/平方米,环比上涨0.88%,涨幅连续两个月出现回落。

多数机构指出,这一系列数据变化表明,房地产市场正进入全面调整期。这其中既有政策原因,也有市场周期性运转的因素。

就在统计局数据公布的前一天,珠海市发布文件称,将该市公积金贷款最低首付比例,由之前的20%提高到30%。这是今年10月以来珠海发布的第三份调控文件,也被认为是今年第三轮楼市调控的延续。

由于房地产市场过热,今年我国共实施了三轮楼市调控。第一轮调控出现在今年年初,以沪、深清查“首付贷”,宁、苏出台“限价令”为主。第二轮调控出现在国庆长假及前后,全国20多个城市出台限购、限价、增加供应等措施。第三轮调控集中在11月,调控手段聚焦在融资政策上。

分析人士认为,从现有的政策基调来看,调控从紧的局面并不会在短期内结束。也即,房地产市场将面临较长时间的政策打压,受此影响,市场出现反转的可能性很小。

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